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第958章:布局房地产

    “好了,好了,不哭了哈。”

    陆凡轻轻地拍了拍沈清竹的肩膀,温柔地说道,“我答应你,等你们把公司注册下来,收拾好办公室后,我就过去陪陪你,行了吧?”

    听到这话,沈清竹才破涕为笑,然后抬起那如玉的俏脸,脚尖垫起,陆凡的嘴上亲吻了一下。m.zwWX.ORg

    佳人如玉,柔唇馨香。

    那美妙的滋味,让陆凡回味不已。

    陆凡开车,把沈清竹和张朝扬送到深圳机场后,又来到了万科房地产公司。

    王石头带着吴永仁、黎曼、关晓天等公司高层,来到陆凡的董事长办公室里汇报工作。

    王石头打开笔记本,对着陆凡汇报道:“董事长,受到海南房地产泡沫的影响,现在华国内陆的房地产市场也震荡下跌,哀鸿一片,极为不景气.

    咱们公司是否暂时停止拿地,等行情看好后再继续扩大拿地规模呢?”

    陆凡没有立刻回答,而是看向副总经理吴永仁、营销总监黎曼,行政总监关晓天,说道:“吴总、黎总、关总,你们三个是什么意见,都说说看?”

    吴永仁先说道:“董事长,我觉得今年整个华国的房地产市场都不会很景气。

    所以,我们投资应该更加的谨慎,先做好我们公司已有的项目就行了,最好不用扩大拿地规模。”

    关晓天也赞成吴永仁的意见,他点了点头接着说道:“是啊董事长,我觉得我们应该先深耕现有的项目,把房子建好,尽快回笼资金度过这个寒冬。

    等明年或者后年房地产市场回暖了,我们手头上的现金流也充足了,再扩大拿地的规模也不迟。”

    陆凡嗯了一声,然后看向黎曼,问道:“黎总监,你的意见呢?”

    黎曼看了王石头一眼,然后说道:“董事长,我和吴总、关总的意见正好相反。

    我觉得,我们不但不应该减小拿地规模,反而应该趁现在土地的价格便宜,其他公司不敢大规模拿地的时候,尽可能多的储蓄土地资源,然后扩大房地产建设的规模。

    等市场回暖后,再大肆的抛售我们的房子,或者土地资源,我们就能获得丰厚的回报。”

    不过王石头、吴永仁和关小天三人,心里面还是不太赞成陆凡的做法,觉得这样太冒险了。

    作为一个重生之人,上一世的陆凡,经常会听到这样一句话:实业兴邦,炒房误国。

    这句话放在这个年代,则不太合适,90年代的华国,一切都是以经济建设为中心,房地产市场属于起步阶段,这个行业能够极大地带动经济和社会发展。

    但是,房地产行业,需要大量的资金投入,然而,私有企业却是最难筹集到大量的资金的。

    尤其是90年代初期和中期,私营企业主从银行贷款简直比登天还难,需要各种走后门找关系,甚至是行贿才能从银行获得贷款。

    这种现象一直持续到90年代末,银行和私营企业主的关系颠倒了一下,银行开始求着私营企业前来贷款。

    从那时起,房地产市场也得到了空前的快速发展,于是炒房兴邦的时代来临了。

    各个地方房地产公司如雨后春笋般出现,从银行大量借贷买地盖房子。

    国家还会对其进行政策扶持,彻底放开了房地产市场的交易限制,全国老百姓都争相拿出一辈子的血汗钱买房。

    可是,到了新世纪之后,由于经济的高速飞驰,房地产市场已经完全刹不住车了。

    资本的猛兽一旦被释放出来,就很难再被关回笼子里面。

    于是,华国的房价蹭蹭蹭的向上发展,一年比一年高,尽管中间有些起伏,但总的趋势一直向上攀升。

    比如,深圳市的房价从九三年开始,每平已经破万,到了九七年金融危机的时候,又跌到了8000,普通的楼盘只能卖到6000左右。

    前几年买房的人血亏,但是到了新世纪以后,深圳市的房价又重新突破万元大关。几年后,又迈入到了2万元的时代。

    到陆凡重生的2021年,深圳市每平方的房价平均五六万元一个平方,最好的地段甚至十几万、几十万元一个平方都有。

    其实不光是深圳这一个城市、北京、上海、广州、港岛、杭州、重庆、成都、江城等等一二线区域中心城市的房价,都有类似的发展轨迹。

    所以,陆凡这两年才在这些城市购买了大批的商品房,包括一些高档别墅,以实现资产的保值与升值。

    吴永仁和关晓天忍不住反驳道:“可是,这样一来咱们公司的风险太大了,万一三五年之后,内陆的房地产市场依旧不景气,咱们公司就会被拖垮的!”

    “还有,也是最主要的,咱们公司因为海南的项目亏损严重,资金原本就不充足,哪里还有能力扩大拿地规模啊?”

    说起海南的房地产项目,王石头内心就一阵羞愧,要不是前年他不听从陆凡的劝告,执意要大规模投资那里,万科房地产公司又哪里会走到今天这一步啊?

    俗话说,一朝被蛇咬十年怕井绳,王石头原本是一个极其喜欢冒险的人,但是这一次去怕了,不敢继续逆势大规模拿地了。

    “董事长,我也觉得现在的房地产市场太低迷了,没有三两年是很难有根本性的好转的。

    所以,我也不赞成扩大拿地规模,咱们还是暂停拿地,把手头上的十几个房地产项目深耕好才是最稳妥的。”

    听到王石头的话,黎曼有些急了,她提高声音说道:“王总,我不赞成您的意见,咱们不能因为海南的项目一时亏损,就畏首畏尾了。

    虽然,华国内陆的房地产市场到了一个低谷,但这正是咱们反败为胜的大好时机,所以我还是坚持继续大力拿地,以图将来。”

    王石头看着黎曼,大声地质问道:“黎总,你话说得轻巧,好像说几句话就能拿到地一样。我问你,咱们地钱哪里来啊?”

    “你不要告诉我,用陆总投进来的那三亿资金拿地哈,那些钱拿去补咱们在海南的亏损刚刚够,根本就没有闲钱继续拿地了!”

    关晓天也对着黎曼说道:“是啊黎总,咱们公司再也经不起折腾了,你不能好高骛远,凡事要脚踏实地才行,一口吃不成胖子,知道吗?”

    见王石头、吴永仁和关晓天都反对自己的意见,黎曼无奈地看向陆凡,说道:“董事长,我还是坚持我的意见。

    我希望,董事长能够排除万难,趁着这个难得的发展机遇,快速、大规模地抢占市场。”

    陆凡不置可否,喝了一口茶,然后问道:“黎总,王总吴总和关总都觉得公司资金严重不足,你认为这个问题该如何解决呢?”

    “我觉得资金不是最主要的问题,贷款,或者发型公司债券筹集资金,总会有办法解决的!”

    黎曼说道,“我觉得最主要的,是咱们公司高层要统一思想,要意识到这是咱们公司快速发展壮大的良机,要把所有的政策制定都围绕这一点展开才是,否则咱们公司就会错失良机的。”

    听见黎曼的话,陆凡思索了一下,然后点了点头:“黎总说得对,我也觉得,这是咱们万科公司逆势崛起的大好时机,我赞成马上成立一个评估小组,在华国各个区域中心城市考察。

    然后,制定一个考察要素明细,对那些城市进行综合打分,把得分最高的城市,列为今年重点大规模拿地的对象。”

    黎曼大为惊喜,没想到陆凡竟然这么支持自己的观点,不由得感激地对着陆凡微微一笑。

    陆凡是万科房地产集团董事长,又是控股大股东,他的话在公司里基本上没有人敢于反对。

    王石头、吴永仁和关晓天只好点头答应了下来,王石头有些为难地对着陆凡说道:“可是,董事长,资金的问题怎么解决啊?

    深圳这边的银行咱们全部贷款了一遍,而且还有两的贷款到期尚未还款,那些银行几乎不可能再贷款给咱们了啊!”

    陆凡点头表示知道了,然后看了三人一眼说道:“这样吧,咱们五人分工合作。

    我负责筹集资金,你们四人负责制定考察要素明细,然后各自带领一个团队,对那些城市进行综合打分,把得分最高的城市汇报给我,咱们再一起制定土地囤积,房地产开发的计划。”

    “是,董事长!”

    王石头、吴永仁、黎曼和关晓天点头答应了一声,然后分头行动去了。王左中右的重回1991当首富